ИПОТЕКА.
Ипотечное кредитование в России, Республики Башкортостан в последнее время активно развивается - появляются новые схемы ипотеки, выгодные предложение для заемщиков, возникает конкуренция среди кредиторов. Все эти факторы благополучно сказываются на рынке ипотечного кредитования.
Сотрудники АН «Гарант» имеют большой опыт работы в этой области и обеспечат как риэторскую часть сделки, так и ее ипотечную составляющую.
Часто задаваемые вопросы:
В
чем преимущества ипотечного кредита?
Приобретая жилье в кредит, Вы получаете возможность жить в своей собственной
новой квартире уже сегодня, а расплачиваться за нее постепенно в течение
нескольких лет.
Каков максимальный срок ипотечного кредитования?
На сегодня максимальный срок кредитования составляет 30 лет. Есть банки, которые
планируют увеличить этот срок до 50 лет.
Сколько составляет минимальный стартовый платеж?
Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости приобретаемого
жилья. В общем случае его размер составляет от 20% и зависит от требований
банка-кредитора и приобретаемого жилья.
Можно ли на величину выплат по ипотеке уменьшать
подоходный налог?
Налогооблагаемой база уменьшается на проценты, уплачиваемые по кредиту. Кроме
того, у любого покупателя недвижимости налогооблагаемая база уменьшается на 2
млн. руб.
Чем ипотечный кредит на приобретение недвижимости
отличается от обычного кредита?
В отличие от других видов кредитования, ипотечный кредит может быть предоставлен
только на приобретение жилья, при этом основным обеспечением по нему является
залог (ипотека) приобретаемого жилья.
Справедливо ли утверждение, что «лучше буду снимать
квартиру и накоплю на неё постепенно сам»? Если нет, то расскажите чем выгоднее
ипотека?
Это утверждение не верно, так как во-первых, цены на квартиры растут и копить
можно “всегда”, а во-вторых, купив квартиру с помощью ипотечного кредита, Вы
будете расплачиваться с банком, живя в Вашей собственной квартире. Но, снимая
квартиру, Вы платите арендную плату собственнику квартиры, что не приближает Вас
к цели иметь собственное жилье. Иногда получается, что ту же сумму, которую Вы
платите как арендную плату, вы можете платить за уже свою собственную квартиру.
Как происходит расчёт с продавцом квартиры?
Деньги выдает банк, но не Вам, а продавцу квартиры после государственной
регистрации ипотеки (права залога), возникающей на основании единого договора
купли-продажи и ипотеки квартиры. Дополнительным, но необходимым условием
фактического предоставления кредита является документальное подтверждение
произведенной оплаты первоначального взноса. Такая схема расчетов наиболее
безопасна для покупателя квартиры и надежна для продавца.
Как определить мой документально подтверждённый
ежемесячный доход?
В качестве документально подтвержденного дохода банк будет рассматривать Вашу
зарплату по основному месту работы, по совместительству, по трудовым договорам,
а также процентные доходы по депозитам в банках, доходы по ценным бумагам,
доходы в виде страховых выплат, доходы от сдачи в аренду принадлежащего Вам
движимого и недвижимого имущества (при наличии у Вас заключенных и
зарегистрированных договоров аренды) и прочие документально подтвержденные
доходы. Банк определит максимальный размер кредита, на который Вы можете
рассчитывать, исходя из среднего размера Вашего ежемесячного документально
подтвержденного дохода за последние двенадцать месяцев. При этом особо следует
отметить, что банк примет в расчет доход обоих супругов.
Чем еще, кроме конечной суммы получаемого кредита,
различаются ипотечные программы?
Процентной ставкой, наличием или отсутствием поручителей, возможностью
кредитовать тот или иной тип жилья, а также сроками рассрочки.
Специалисты хорошо знают специфику проведения сделок в различных банках. Кроме того, эксклюзивная база квартир, риэлтерских компаний и ипотечных агентств, позволит подобрать наиболее оптимальный вариант, избавляя Вас от просмотров тех квартир, кредитование которых невозможно в силу ряда объективных обстоятельств.
